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从文化视角看,中国房价在2020年后的十年内是涨还是跌?

发布时间:2020-08-06 相关聚合阅读:中国 视角 年内 房价 年后 还是 文化

原标题:从文化视角看,中国房价在2020年后的十年内是涨还是跌?

我们不谈太深层次经济学专业理论,这次我们从一个新的视角切入,只谈百姓了解的基本经济知识和文化视角分析我们周围的现象,作为一个了解点房地产知识的老百姓会从什么视角分析这个问题呢?我们可以讨论下,过去10几年,我国房价快速上涨是我国经济发展模式下走过的必要路程,中国房价2020年后的10年涨还是跌?具体从以下几个方面论述。

一、先说说房价在之前十几年间快速上涨的原因

1.人的虚荣心和攀比心

随着改革开放发展,我们物质条件好了,快速增长的同时,有一部分人的精神上层建筑并未建立好根基,价值观、人生观都在潜移默化的改变,但是有一个漫长过程。发达国家经历的路,有些我们是要走的,一些人追求物质,从荣誉、尊严的价值观变成了追求金钱、物质,也包括房子。

有的三口之家明明不具备更高物质水平的条件,已经在市中心住着80-100平的房子,这在香港属于千尺豪宅,为了追求在周围人群的优越感贷大量款,降低生活标准,购买别墅或更大的房子,我们应该量力而行更理性的面对周围环境的变化。还有就是人们常说的中国丈母娘,首先我先说这就不是丈母娘一个人产生的结果,是整个社会一部分人价值观问题,这就把房子从一个商品变成了文化产物,买房子不仅是晚上下班用来住和生活那么一个属性了。

2、20多年前商品房开放政策导致

从福利分房到商品房的开放,犹如开闸放水,有条件像改善住房条件的人都希望拥有一套自己的房子和住大的房子,原来福利分房除了平米小,住房条件差,还有就是普通人要等工龄,等年头,而商品房只要有钱就可以买。

2、土地稀缺

国家每年批的土地有限,而购房需求一直增加,开发商拿地一点一点的开发,房地产公司突然多了起来,大批公司靠贷款拿地,靠贷款盖房,靠贷款运营,最后卖给购房者。

3、城市化进程,城市发展

旧房拆迁户、地铁拆迁户等的拆迁费强劲上涨,城市发展带来一批人群手里有了钱。中小城镇、农村户口争夺大城市资源,纷纷安家在大城市,生活条件提高,人们追求更好的医疗、教育、社会资源,追求大城市的住房是落户、安家的前提条件。

4、贷款的放开

房子贷款的政策宽松,让过去10几年购房者有了大量的资金购买房子,再贵,买不起、借不起,但是贷的起款就成了买房的价格底线,将购房人群几何倍增加。

5、M2货币总量10几年增量明显

M2货币总量虽然这么多年增量明显,但是实际上更多的是贷款导致的,货币总量并没有直接反馈到生活日常商品上,为了不让人们日常生活必需品有保障,放在房子上是一个当时看起来不错的选择,而且发达国家都经历过这个阶段。

二、房子为什么10年不会快速上涨。

1.目前一、二线城市的房价已经涨到一个相对较高的价位,虽然还有空间,但是如果上涨过快,很可能导致泡沫产生,要把仅有的空间留下为后来经济软着陆。把相对人们现有的资金量和生活水平相匹配来说,已经较高的房价,能够稳定过度到稳健增长。当然也有下跌的情况,但是这是调整,不是转折,不会有太大幅度,除非有重大不可控的重大事件发生。

2、疫情的原因,资金短期流动性不足了,企业不好过,员工很多薪水半薪,还有失业,个体户关门。全球疫情更严重,经济需要恢复时间。现在我们国家已经恢复,但是全球经济低迷,目前是全球化经济,整体缓和需要一个长时间调整的过程。

3、城市化进程还有很长的路要走

中国经济体量世界第二,10年后大概率成为世界第一。这么大经济总量,城市化进程还会快速发展,我国2020年城市化率超过60%,但是很多发达国家都达到了80%、90%,我们还有很长的路要走,在《中国城市化2.0》报告:到2030年中国城市化率将升至75%,这个是中国比较客观的数据,所以,路还很远, 。

4.人们价值观的改变

国人随着改革开放,慢慢接受二手房也是个不错的选择,以后二手房、二手车市场会越来越大,人们消费趋于理性,现在发达国家大比率销售的房子和车子都是二手的。我们很多家只有一辆车,都想买新的,很多房子都想买了住一辈子都想要新的。但以后随着市场经济更活跃,第三产业、服务业规模扩大,一些人也会像发达国家一样会随着工作换房子,现在的学区房慢慢不那么热了,学区划片、摇号,相信以后户籍慢慢被弱化,跨省、跨城市换工作的越来越多,这是经济市场活跃和人才市场活跃的共同表现。加上后续房产税的推出,房租和房价比的现状,那时,更多的人愿意租房。

总的来说,我们经济发展过程中,不管是物质还是精神上的,有些副作用虽然会存在,但希望我们看清,做个明白人。物质条件改善了,买车,够用就好,先问问自己真实的需要,面子、牌子如果不需要就放下,真的对于大部分来说只是个交通工具。房子,住的舒服,能力范围内够住就好,真的只是我们的家,不要给它按上太多的属性,房子是不是投资产品现在真的不好说了。现在很多富人也是很喜欢市中心条件便利的豪华公寓大平层,不再追求郊区蚊虫多、生活不便、养护成本高的大别墅,因为他们知道怎么更舒服,更适合自己。

短暂的人生留下的永恒是什么?物质是短暂的,思想是永恒的。戏如人生,但不管耀眼夺目,还是坎坎坷坷的人生不是戏,是一个个鲜活的自己走过的路。问问自己的内心,当身已老矣,心怀律动时,你最后悔什么,抓紧去做吧,抓住我们内心真正需要的,才会赋予我们各自存在的意义。

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